上海物业招投标新规行将扩充，五大变化关联每个小区｜上不雅时评

发布日期：2025-08-13 05:29    点击次数：155

日前，上海市房屋处罚局公布《对于进一步范例本市物业处罚招投标责任的几许见解》的征求见解公告，上海行将实施物业招投标新规，这份文献直击物业选聘痛点，我给大家索求出五大亮点：

一、业主权益升级，20%业主即可运行更换物业。新规明确，小区业主大会还没建造时，唯独有20%以上业主提议，居委会就能组织合座业主投票决定是否解聘物业。这也意味着告别“开辟商指定”：前期物业更换不再由开辟商独霸，业主自主权大幅栽培。

二、取消物业选聘招标代理机构库，包括投标保证金的圭表交流，均不再纳入范例鸿沟。这应是针对过往代理机构的“过度行为”而缔造的要求，但取消后也濒临新的检修，业委会是否具备专科把控才调。何况，投标保证金的设定依据取消后，是否会导致无序缔造，以及部分物业企业坏心破损纷扰性行为，需要有跟进笃定。

三、评标更透明。一方面新增了答辩轮番，物业企业需现场回话评委发问，才调锐利“迎面验货”；另一方面，评标团扩充至5东说念主及以上单数，唯独确保2/3为专科评委，速即选组长把关质地。独一需要把稳的是，跟着评标委员会成员东说念主数无上限缔造，是否会进一步加重小区矛盾和争议，需要进一步给小区相应的抓行笃定带领范例。

四、走嘴代价加重，松驰弃标班师扣信用分——重办“中标反悔”：物业中标后很是由毁灭，将扣企业信用分，这会影响后续投标；同期拘谨招标方：开辟商、业委会不发中标奉告，房管局将责令整改并晓喻合座业主。

五、续聘经过范例化，业委会不可再“拖”了。正本的物业公司念念续聘，必须提前向业委会提交处罚决议，业委会必须组织业主投票表决。物业公司未提议续聘决议或业主大会表决不续聘的，业委会需拟定新决议，一样要经过业主大会表决，根绝“一言堂”。

转头一句话：新规用电子化减负、透明化防腐、轨制化赋权，让物业选聘更刚正。这一新规2026年1月1日起扩充，飞速转发辅导小区业委会和邻居们判辨。