上不雅时评｜上海允许“商改住”？新变化该何如雄厚

发布日期：2025-08-19 06:34    点击次数：165

近期发布的《上海市东谈主民政府办公厅对于鼓舞商务楼宇更新擢升的履行想法》（以下简称“履行想法”）明确，允许妥贴一定条款的存量商务楼宇兼容租出住房（含东谈主才公寓）、养老托育等功能，并成立15年全周期契约料理时势。

这里的“商改住”，并非指商办公寓不错转念为住宅，而是按照区域作念不同的兼容功能调遣。

在城市主中心和副中心区域，饱读吹商务楼宇兼容科技立异、交易酒店、文化体育、提示培训等功能，并阐发左近产业岗亭需求，妥贴增多职业公寓和东谈主才公寓、医疗职业等功能。

在地区中心区域，允许商务楼宇兼容交易酒店、研发立异、文化体育、医疗职业、提示培训、租出住房（含东谈主才公寓）等功能。

在社区中心区域，允许商务楼宇补充交易职业、文化体育、提示培训、养老托育、租出住房（含东谈主才公寓）、新时间城市成立者料理者之家等功能。

但履行想法明确了几个纰谬条款：要妥贴不影响远期商务办公功能罢了和妥贴安全、不影响相邻相干等前提；要保合手主体不变、产证性质不变、主体结构不变的“三不变”原则；从严管控商务楼宇分割销售行径，进犯以编造划线或非实体墙等神色分层、分诀别割转让，确保产权界限明晰；对于已分割销售和分割租出的，应完善全周期契约料理，加强调处监管。

允许商办楼宇兼容租出住房功能，是裁减商务楼宇空置率和多渠谈增多租出住房供给的紧迫举措。本年6月通过的《住房租出条例》明确：国度饱读吹住户家庭将自有房源用于租出，撑合手企业周转矫正老旧厂房、交易办公用房、自合手商品住房等用于租出，多渠谈增多租出住房供给。

固然，“商改住”也需要警惕后续料理问题，比如多间公寓加起来的用电负荷有可能会最初原先的办公场面，需要优化升级供电清楚，不然会导致跳闸。已有企业响应，我方公司地点的办公楼在一层举座改为公寓后，本年照旧碰到屡次停电。

在具体的料理中，“不影响相邻相干”也很试验缜密化料理。比如商务楼装修时期往往收尾在职责昼夜间，如晚上9点至次日6点及周末全天；而东谈主才公寓装修时期则是职责日白昼，夜间和周末均属于进犯装修时段。这亦然鼓舞商务楼宇更新擢升需要直面的实际穷困。

事实上，从2023年启动，搪塞商住夹杂带来的新问题，各个街谈已在不断探索，比如奉贤南桥镇还专项诞生“类住宅职业办公室”，如今新政带来公众对“商改住”的极大神气，后续也需要料理理念和料理方法配套跟进。